以“启动地产新引擎，引领低碳新时代”为主题的中国房地产业的“哥本哈根”峰会“中国房地产2010北京峰会”于2010年1月16-17日在北京钓鱼台国宾馆、长安大饭店举行。
以下是山东欧锴空调科技有限公司总裁张晓兰的演讲实录：
创造一种低碳生活，发展低碳经济。为什么这么说？低碳经济不是企业的经济行为，更是企业对社会、对子孙后代、对这个国家的一个责任。所以说可能某种意义上剩一部分钱，但带来更大的危害。刚才冯部长讲的很好，房子贴上标签，卖楼的打上等级，能耗多少，做的好可以个卖，做的不好就低卖。现在家电、冰箱贴上能耗，达到多少级国家补助多少钱，没达到最低标准的不允许卖，希望将来的房地产也能这样。
在房地产低碳方面做了尝试，刚才讲了和房地产相关的，我们做了很多尝试，我们的重点，第一是专业空调，第二是节能服务。节能服务分建筑节能和工业节能，我想对这两块简单的介绍一下。
企业的情况，我们是一个中德合资公司，是德国的GE公司，德国GE就是德国改制的，是民用的产品，改为CEA。所以我们的业务模式从原来政府之前做的精品工程到精品规模工程，在北京有很多的酒店工程。昨天晚上吃饭的钓鱼台，用的就是我们的中央空调，包括北大医院、协和医院用的也是我们的中央空调。我们的营销模式就是建筑节能和工业节能服务。
我们的产品主要是以制造为基础的节能服务，产品主要是有大型的节能基础，和房地产相关的是大型的冷水处理系统和空调相关的。这是我们相关的荣誉。
我们的营销理念，我们不是卖产品，我们是一种服务，是以产品为依托的服务。我们长期在市场上推广，很多的是文化营销、战略营销，战略营销上升到你规划的小区，你用的冷暖，这两款要达到什么指标，我们就专门有一个团队提供一个整体的方案。前面是营销的，后边是服务理念。确保用户的最满意服务，从规划的咨询，设计，验收以及最后的服务。
节能设计理念就是节能服务专家，当然我们房地产应用更多的是节能建筑。一些大的项目是把国外的建筑方案、人请进来。做好建筑节能首先用到一个东西就是低碳产品，低能耗、低污染、低排放，但实际上房地产做的最多的就是找卖店，实际上吆喝的多。所以我们片子上相关的产品，有水源热泵，地源热泵等等。
房地产的能耗占全国总能耗的40%，空调又占40%，两上下链全部控制着用能量。第一种方式，房地产的大型建筑，比如说商场、办公楼、厂房、医院，这里边有几种的供暖站，我们推广什么样的产品，水源热泵器，冬天的采暖、夏天的采冷。普通国家的空调标准，强制达到一级能效是3.2，直流变频的压缩机，直流变频的控制，达到3.2%，国家补助两百块钱一台，同时允许你高卖10%。但我们的产品能达到什么概念？能达到6.0%以上的概念，什么概念？你用了一千瓦的电，可以产生六千瓦以上的能源。新能源的利用，地下土壤的能源，地下井水中的能源，污水中的能源，也包括太阳能、热能。一平方米增加的成本大概是300到350。大家在宣传的时候，跟老百姓算一笔帐，350块钱，几年之后赚下来了。
在青岛也有一个海水源，把海水中的能量提取一部分，闭室循环系统。所以高效节能低污染的产品很多。低污染，我们推广的环保节能。有用户问，说你是环保产品，我说对。但是相对的，现在低污染最好是零污染，冷酶技术的发展，现阶段是这样，但还没有达到真正的水平。
中大型空间、中小型空间怎么用，很多房地产盖了别墅，很多郊区盖了房子没有热能。北京石景山区城市热泵不够。我们跟好几个房地产合作，就采取地下能源。旁边有污水站，一栋房子要采用污水源采取能源的话，一栋房子需要六栋房子的污水排放。他的最大好处是什么？别墅一般都有院子，院子打下三四颗井，一口井几千块钱，就可以很好的解决能耗问题。冷热减掉了，这是在华东，上海、杭州推广的特别多。而且打底下20米到30米，到冬天的时候恒温25度，效率非常高。
再一个是办公楼也可以用这个系统，我可以用办公楼的污水，再加上节能系统，也可以达到要求。而且办公楼很多，北京的办公楼是租赁室。今天没来上班，照样可以分摊。还有一个，小区都会搞会所、物业，这两个产品都不合适，还有一个产品是热能回收型风冷模块。
前面讲这么多是一个载体，我们做了一个案例，以百万平方建筑为例，用的水能热泵6.0以上，和普通的空调相比，节约系统的配电以外的千瓦时，你没有输送量剩下340万度。环保性，根据现在节能环保用的最多的一个计算，这一监测下来的结果，可以减少二氧化碳的排放量是1784万公斤。因为我们来自德国的新技术，母公司在1954年就开始研究，公司的总部大楼就是一个微型状。便利性，你只要想做，所有的施工、安装都能提供。
房地产的投资者，我们提供两种模式，一个是BOT模式，一个是EMC模式，两种模式有差异。BOT是什么模式？房地产主要投资的运营模式，这一块模式运营亏损乘以建筑上的核心难题，不让你担心，投资下来你投资一部分，我也投资，你也投资，到最后回收的钱一直到交钥匙工程，这就是BOT模式。
