从成都最新发布的“精装房”政策一窥中央空调行业家装趋势

近期，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》（以下简称《装修管理规定》）。《装修管理规定》中明确提出一个全新的装修概念组合：普通包＋升级包＋自愿。简而言之，就是购房者在购买精装房时，接受“强制的、与房子不可分离的、作为一个完整的商品出售给购房者”的装修部分外，可以自愿选择原有装修基础上的增配、升配等。与以往不同的是，此规定将精装修更加细化分类，面向精装房市场做出了更强针对性的措施。

长期以来，商品住宅的“精装”问题，是影响中央空调行业家装零售以及配套项目增长的主要因素，此番成都“精装房”政策的更新，《装修管理规定》提出的精装房新要求，无疑将影响当地甚至周边区域中央空调市场的发展，并且，不仅是成都市场，国家为进一步稳定房价，坚持“房住不炒”的方针，已在全国陆续推出新建成品住宅的装修管理政策，南京市场也出现购精装房三个月内可自愿选择“升级包”装修的概念，这都在一定程度上减轻了购房者的负担。因此，细细分析“普通包”外可自愿选择“升级包”装修这一点，以小见大，或许我们能从中预见中央空调行业未来的家装趋势。

据了解，目前成都精装房市场除早期取得预售证的项目外，执行的装修标准是不超过3780元／平，但在新规中，该标准降至不超过3000元／平，且不低于2000元／平。在此基础上，购房者可自愿选择通过装修升级加装如高档墙纸、木饰面包括各种主材、电器、厨卫、洁具等品牌的升级或型号的升级，具体方案由开发商提供，需要与购房者另行签订协议，这项费用不计入备案价格，所以亦需要购房者额外支付，当然“升级包”装修也有上限，目前按不超过3000元／平执行。“普通包”的规定以及“升级包”的出现，较为灵活的满足了精装房购房者的不同需求，既赋予了购房者实际装修时更多的自主权，也让部分高端购房者的个性化需求得到释放。

由此可见，至少在精装房市场，高端的中央空调产品配备可能会逐渐成为装修环节的“升级包”选项，其实笔者曾走访多地中央空调区域市场，源于各地精装房政策的细节标准不一，在谈及精装房对家装零售产生的影响时，不少经销商及厂家也坦言，市场上存在着较多开发商没有统一配备中央空调产品的精装房，这便属于精装房标准中的“普通包”装修形式，开发商预留了中央空调产品的机组位，实际装修时，用户可以自主购买中央空调产品，或是选择开发商提供的装修升级方案中配备的中央空调产品，因而，如果此类精装房更新政策进一步普及推广，将会对中央空调精装配套市场产生一定影响，但对家装零售市场来说可能又是增长的转机。

值得一提的是，就精装房新政策“普通包＋升级包＋自愿”的装修概念组合而言，我们还不能忽视最为重要的一点——自愿原则。成都市精装房《装修管理规定》中就明确提出“根据市场需求和产品定位，开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案，供购房人自愿选择”；以及“开发企业应规范成品住宅的宣传、销售、合同签订及售后服务行为，不得强迫或变相强迫购房人选升级装修”等表述。这对开发商和购房者来说，都是强调自愿性的要求，开发商在精装房成品住宅上被允许自愿提供装修“升级包”，不提供也不违规；而购房者是否单独支付装修“升级包”也全凭自愿，和购买精装房本身并不挂钩，甚至可以在“选房之日起，1个月内自愿选择升级装修方案”，来充分保障自主权。因此，在“普通包”装修标准价区间的降低、“升级包”装修标准价设有上限情况下，以及买卖双方对于“升级包”装修自愿性的原则下，中央空调产品或许也将不再是开放商投入精装房必备的选择，或者说开发商不能够再继续先入为主，以高端中央空调产品的配套来统一售卖精装房。

总而言之，结合此次多地精装房市场上出现的装修新规来看，不论是普通标准内直降的价格区间，还是购房者自愿选择的装修升配、升配标准价格的上限，都会对中央空调家装市场产生不同层面的影响，因各地精装房政策的进展及落实、更新情况不一，我们还是需要针对相应地区做相应的分析，但毋庸置疑的是，精装房更新政策中关于“普通包＋升级包＋自愿”的这套全新的装修组合模式，一定会为未来中央空调行业家装市场的发展带去另一番生机。当然，究竟这套模式对于中央空调行业而产生的影响甚微还是甚巨，还要看精装房更新政策规定实施年限内的成效到底如何。