珠三角地区作为中国区域经济的重要区域，其经济水平引领广东全省经济向上发展。对于中央空调行业而言，珠三角地区支撑了整个广东中央空调市场的绝大部分份额，特别是粤港澳大湾区建设速度加快，经济带动的作用将会更大。不过，作为外向型经济大省，在中美贸易战以及房地产政策的严格管控之下，广东中央空调行业面临着严峻的挑战。从市场统计中发现，对比近三年行业走势，2019年广东中央空调市场首次出现下滑，下滑幅度达到了3.61%，而市场占有率较为稳定。无论是从工程还是零售方面，在全球经济环境、国家政策调控、区域经济规划以及市场资金等多重压力下，行业发展变得步履蹒跚。总体而言，广东中央空调市场主要呈现以下几个特点：

（1）家装市场持续走低。政府对房地产的严格调控以及居民对房地产投资装修趋于保守是导致当地家装市场持续走低的主要原因。尽管出现深圳地区新房成交量近3年来最高涨幅的现象，也无法掩盖广州新房交易量处于近5年来最低水平的事实。从当地建材市场的经营效益便可窥见零售市场并不景气的端倪。在行业端呈现的最终结果便是零售市场总体下滑，行业竞争加剧，低价冲击市场成为常规现象。

（2）项目数量明显偏少。以项目为主导的广东市场，因区域经济水平发展较高，政府投资项目多偏向于医疗、学校领域，反而其他方面的基础投资力度明显减弱。商业酒店、中小型商业项目也因市场经济环境的影响，投资力度有所减少，从而造成了中小项目数量同比有所回落。

（3）集采项目规模收缩明显。长期以来，广东地区房地产集采项目是当地整个中央空调市场的重要组成部分。但是从全年的市场走势中可以看到，无论是全国性的地产开发商还是区域性的地产开发商，对中央空调产品的集采需求都在不断减少，导致了单一地产开发商的空调采购量也明显减少。不过，除了一些战略性签约项目外，原先对外资品牌较为青睐的开发商也逐渐转投国产品牌。

（4）工厂项目更趋于集中化和规模化。受到国家对区域经济的投资规划，劳动力成本的攀升等一系列因素影响，广东地区工厂外迁现象已经延续了好多年。当地规模较小的工厂企业已经逐渐迁出了广东，留下了一些有实力的医药、科技等规模化、创新型工厂和企业。正因此，工厂数量减少导致当地的工厂项目也迅速回落，进而对中央空调行业造成了明显的影响。

（5）细分项目市场保持稳健。轨道交通、数据中心、医疗产业一直是广东中央空调行业的重要增长点。近些年，轨道交通产业在当地一直保持较好的发展态势。特别是粤港澳大湾区投资力度加大，轨道交通网络建设也明显加快，对中央空调产业发展有很好的促进作用，预计未来几年将保持稳定增长。

品牌层面，“国进外退”的局面已成为趋势，这不仅体现在品牌的占有率方面，甚至在一些商业星级酒店、大综型项目上，国产品牌已经具备与外资品牌争锋的优势。从占有率上看，国产品牌的市场占有率达到了48.87%，日韩品牌阵营下降较多，欧美系下降较少。美的、格力依然位居市场翘楚。值得提及的是，酷风在多元化渠道和价格上保持很大优势，市场增长迅猛。海尔、天加在当地保持稳定销量。大金在日系品牌中保持首位，日立紧随其后。东芝、三菱重工、三菱电机、富士通、三星、LG等品牌均保持不错的市场业绩。欧美品牌方面，江森自控约克保持领先位置，麦克维尔的工厂优势发挥明显，在一些大项目的支持下市场提升显著。开利、特灵依然保持平稳。除此之外，市场上如申菱、西屋康达、江森自控日立万宝、EK、TCL等依托工厂和区位优势，表现较为抢眼。

产品层面，多联机依然位居市场首位，占有率达到43.18%。可以预判，未来多联机依然发挥着越来越重要的作用，占有率还将进一步提升。受大项目影响，冷水机组的市场占比进一步下滑。美的、格力、酷风等品牌占据单元机产品绝对份额，但是价格竞争激烈，渠道库存压力大，整个厂家出货也明显增加。溴化锂、水地源热泵产品的边缘化趋势进一步加强。

从市场反馈的信息看，行业人士中有40%对2020年广东中央空调走势持悲观态度。首先，房地产层面投资更加谨慎，对整个市场的带动作用并不好。另外，价格竞争在一定程度上损害了市场原有的体系，恢复仍需时日。不过，随着粤港澳大湾区建设的持续推进，未来将会释放更多的机会，这也是30%的行业人士对该市场看好的重要原因。从总体上看，无论市场好坏，小品牌今后的市场生存压力都将进一步增大，尤其是随着大品牌的渠道下沉将从根本上挤压小品牌的生存空间。