日前，关于房地产税的话题再引热议。
5月11日，财政部等四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，并且听取部分城市政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。接受采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求和条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。
一石激起千层浪。不少人纷纷热议，当下房价是否会跌？房地产税真正实施后，房价是否又会继续上涨？
叫嚣了几年的房地产税一直没有实质性地得到实施，那为何政府突然将房地产税提上议程？笔者分析了下当下房产市场现状，当前，全国的存量房越来越多，新房越来越少，政府财政收入也就越来越少。所以站在官方角度讲，出台房地产税是必然趋势。
丨房地产税对中央空调市场影响几何？
众所周知，房地产涉及的上下游产业众多。房地产税的影响范围也就非常广泛。那么与房地产紧密相关的中央空行业会有什么变化呢？
当下，一二线主要城市的房地产进出存量房时代，可供开发的土地越来越少，卖地收入的天花板也近在眼前，国家需要新的税源替代土地出让金。可以说，房地产税的出台，本质上是在土地出让金之外，为了让政府获得更多的财政收入。政府获得发展资金，投入公共建设，建立居民公共设施，比如修铁路、建学校、医院等等。如今，一二线城市的基础建设相对健全，政府如若得到充足的财政资金，势必将进一步完善一线城市和发展三四线或乡镇地区的基础建设。而这些地区的公共建设还有很大的开发和扩建空间，无形中能为中央空调行业的公建项目提供不少发力空间。
对于地产行业，业内对国家发出的征收房地产税的解释，一是调控房地产市场，抑制房地产金融化泡沫，二是调节收入分配和财产再分配、缩小贫富差距。那么，对于首套刚需和改善性购房者来说，买房与房地产税的关系不会太大。而对于炒房和高档住宅持有者的影响就颇大。因此，房产税的出台对未来落地实施后的增量市场会产生一定影响，将在一定程度上抑制房地产市场投机行为。而这一行为也必定会限制一部分中央空调产品在地产产业上的发展。
家装零售方面，近几年，零售市场因精装修、限购、购买力下降等因素，增长乏力，每年呈下滑趋势。目前，零售市场更多的是以存量市场为主，二手房改造为辅。即使精装修已实施了好几年，但市场中仍旧存在不少待装修或翻新的毛坯房。房地产税如果立马在全国推出，对中国经济的消费能力必定会带来不少打击。当前中国经济面临外需萎缩的巨大压力，比以往任何时候都需要消费的力量。但是在经济下行周期，民众收入放缓，启动消费的难度又比以往更难，如果在这样的背景下征收房地产税，会给老百姓带来更大的支出压力，进一步削弱民众的消费能力。那么家装零售的发展形势也势必会继续走低。
总的来说，房地产税如若推出，必定对上下游产业造成不可避免的影响。但各个行业的运行都有其各自生存的准则和应对法宝。当前，中央空调行业在经历了前期几十年的探索和发展后，正在寻找出一条新的适合当下市场环境发展的道路，中央空调企业也正在不断调整方向，重构新的商业模式、产业结构、业务模块。而未来中央空调将会发生如何变化，这个很难明确道出，还需耐心观望行业的发展步伐和变革变化。
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