18岁，是青春正盛的年纪

但对于一栋18岁的建筑来说

光鲜的外表之下却可能是“暗流涌动”

没错，上海金融地标建筑花旗集团大厦

这幢矗立在黄浦江畔的“陆家嘴之光”

已经投入运营18年之久

这是中国第一幢由外资金融集团参与设计建造

并冠名的国际化金融大厦

花旗银行中国总部、瑞士银行、洲际酒店中国总部、

中粮信托等一众国内外知名企业都入驻其中

目前，大厦入驻率接近90%

然而，正是这栋位置显赫的地标建筑

却面临着不为人知的运维难题

由于投运已久

大厦的集中能源站存在设备老化导致性能衰减严重、

系统故障率高、整体能效水平低等诸多问题

加上原系统二次泵扬程选型偏大

大厦单位面积能耗量

比同期上海市综合办公建筑平均水平高30%以上

并且制冷效果也越来越不如人意

在国家“双碳”背景下

这栋老牌金融地标

亟需一场焕发新生的节能改造

2022年11月，美的楼宇科技与花旗集团大厦签约

正式成为花旗集团大厦的节能改造“合伙人”

采用施工总承包（EPC）模式

对花旗集团大厦集中能源站进行整体优化升级

提供包括制冷、采暖、强电、自控、土建、

装配式管道、云平台等一站式解决方案

从方案设计到交付落地进行全流程管理

经过从设计到建造到运维的全生命周期改造

如今，18岁的花旗集团大厦重获新生

美的楼宇科技的绿改魔法

“不要太灵哦！”

设计灵得很

如何在设计阶段准确把握大楼的负荷需求？

美的通过数字化仿真模拟，综合上海的气候条件

测算出花旗集团大厦的全年冷负荷分布

并模拟了大厦全年8760小时的实际运营状况

进而进行合理的设备选型和系统设计

经过缜密的经济性测算

冷机选择3台1200RT变频直驱离心机+

1台600RT磁悬浮变频离心机+

免费供冷模块的组合方案

大冷量直驱离心机组满足夏日供冷

小冷量磁悬浮机组满足过度季节低负荷运行

以及冬季部分区域供冷的特殊要求

其中，冬季内区供冷由冷机和板换切换

可以实现冷却塔免费供冷

此外，方案设计中还有颇多“很灵”的细节

比如，通过管路优化

冷冻水泵扬程相比于

原冷冻一次泵+冷冻二次泵的总扬程降低了31m

让整个制冷系统更加高效、节能

设备灵得很

本次大厦采用的离心式冷水机组

是美的楼宇科技的王牌产品

以高效、节能、稳定的性能

打破了外资品牌对离心机技术和市场的长期垄断

如果说离心机被称为暖通空调的“皇冠”

那么磁悬浮离心机则是皇冠上的明珠

美的鲲禹磁悬浮变频离心机组

拥有70多项国际领先的专利技术

具备无油高效、稳定可靠、宽域运行、

低噪环保、节省费用等无可比拟的优势

承担夏日供冷主要任务的美的鲲禹变频直驱离心机组

集单轴直驱技术、航天气动技术等众多黑科技于一身

全系列产品能效达到国家一级能效

是系统节能降耗的主力军

值得一提的是，所有冷水机组都接入

美的ChillerDoctor智能水机控制系统

可随时采集运行数据，实现机组控制优化

生成周期性输出运维报告，提升运行效率

灵啊灵啊！

控制系统灵得很

除了硬件设备

控制系统也是本次改造的重头戏

美的楼宇科技为花旗集团大厦打造了一个

高度数字化、智能化运维的管理平台

通过云端、软件、硬件三位一体的顶层设计方案

把设备、应用、数据统一集中管理

实现对建筑的全面感知

让建筑可以智慧化的响应与决策

云端采用智慧运维引擎、数据挖掘引擎、优化决策引擎

实现数字化监控、预警分析、自动生成能效日历

在软件层面

应用美的智慧运营中心IOC及云能效管理平台

实现整个大厦能耗管理、负荷控制和高效运维

其中，IOC基于物联网平台

提供空间可视化的数据展示与事件驱动的工作方式

全面覆盖楼宇环境、楼宇自控、照明等系统

实现“能”“碳”双控管理

在硬件层面

搭载美的M-BMS高效节能控制系统

使用AI E+E（能效+环境）优化算法

智能控温、智能启停、智能控载、

智能寻优、智能联动

最终实现系统全自动优化运行

这套漂亮的数字化运维组合拳

为花旗集团大厦注入了有温度、会思考的智慧灵魂

建造灵得很

在可以被称作全中国“金融心脏”的位置

改造一座地标大楼，难度不言而喻

花旗集团大厦在工作日有数千人同时办公

为了保障它原有的工作秩序不受影响

美的楼宇科技务必抓紧上海本就短暂的过渡季节

而这个改造窗口期，仅有60天

加上原二次泵系统拆除工作量大

场地有限，运输组织难度大

还要尽量减少大型作业和噪音、扬尘污染

给庞大的改造工程提出了不小的挑战

尽管挑战巨大，但是放心，美的会出手！

为了保障项目的高质量交付

美的楼宇科技建立了高效运转的专项团队

想业主之所想，解业主之所难

首先，在项目管理上，提前规划里程碑节点

通过周报及月报机制实行PDCA管控

让业主及参与方实时掌握项目进度

同时做到快速响应，确保各里程碑节点达成

其次，在施工周期上

结合当地气候避开了制冷和采暖季

确保在过渡季完成施工调试

第三，在原系统的拆除方面

编制了合理的拆除计划和场内交通运输路线

并对运输能力、吊装能力进行反复推演

确保拆除、运输过程通畅

最后，在安装层面

采用了先进的装配式机房技术

让传统的现场施工秒变工厂预制和现场组装

仅用时25天就完成了系统装配

刷新了美的高效机房建造速度

并且全程无火作业

也将噪音、扬尘等污染降到最低

整个建造装配过程中

大厦的日常运行没有受到任何影响

入驻客户也几乎感受不到庞大的改造工程正在进行

提前交付、0投诉，是美的服务能力的最好背书

经过美的楼宇科技从方案设计、设备供货、

施工安装到售后运维的整体节能改造

由美的自研的高效机房仿真系统软件测算

花旗集团大厦的制冷系统能效

从改造前的1.0W/W左右提升到

5.5W/W以上的卓越水平

高于业主方最初的能效要求

系统运行费用降低了40%以上

相当于每年降低碳排放超2600吨

在寸土寸金的陆家嘴

高楼林立，各有各的型与美

但在“双碳时代”，建筑开始流行比“绿”

节能改造将是众多“大龄”建筑的必经之路

美的楼宇科技打造的绿色节能改造解决方案

不仅为18岁的花旗集团大厦送上了最美的成人礼

还将为建筑行业“碳”寻出一条

低碳转型和高质量发展的高效路径！