上半年,因新冠疫情防控时间的拉长,导致全国的中央空调市场都受到不同程度的打击,海南市场也不例外。作为以房地产和工业为主的区域,海南近几年来,在房地产的严格限购限产政策下,地产行业一直处于低迷状态,也直接使得海南的配套项目呈下滑趋势。
随着江东自由贸易港2025年封关的倒计时的到来,海南陆续迎来不少服务业、高新技术产业、工业以及热带特色高效农业等项目。但是由于资金、疫情等因素,项目进展缓慢,无法有效推动2022年上半年的中央空调市场的发展。目前海南中央空调项目主要以食品、药厂等工业项目、部分配套项目以及改造类项目为主。值得一提的是,上半年,海南药厂类投资项目明显增多,但是由于政府对医药价格管控严格,药企收益不佳,导致下半年投资情况不太明朗。总包EPC项目的增多,使得垫资情况更加严重,品牌和工程商都期望和回款情况好的项目方合作。当前,设备价格透明化严重,不同于其他项目,工业项目对于暖通系统的要求不单纯停留在设备上,还要求制定相应的配套方案,一定程度上,渠道商可以得到合理的利润空间,也更愿意接洽工业类项目。
就地域而言,南北两端市场主体聚集效应明显。上半年,海南新增市场更多集中在三亚、海口,占新增市场主体总量的84.79%。其中,海口表现尤为突出,占新增市场主体总量的78.7%。
零售方面,旅游业的低迷以及限购限售政策下,海南家装市场增长动力不足。但5月起,海南楼市首次松绑,为零售市场释放了生机。据数据显示,上半年,海南全省三亚新房房屋新开工面积为685.40万平方米,增长20.3%,增幅比去年同期提升52.6个百分点,比今年一季度提升59个百分点。可以预见,下半年,家装市场销售有望得以提高。
总的来说,在疫情和整体大环境的影响下,上半年海南中央空调市场依旧萎靡。但随着楼市回暖、地产政策的松解以及开发区建设的有序开展,下半年,海南中央空调将会有所回暖。