如果说前几年中央空调零售市场走到了瓶颈期，利润增长成为难题，那么自2021年下半年起，中央空调零售市场可以说持续遇冷，先是各种调控政策持续收窄，后有恒大“暴雷”传出，房地产行业持续低迷，连带着靠着房地产吃“热饭”的中央空调经销商们更是连维持成本都非常困难。
丨新房、二手房成交量持续下降
2021年11月15日，国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显。全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月的36个明显增多。
直到2021年下半年，调控政策也并未放宽，多达近300条的房地产调控政策（截至9月底）令全国房地产开发增速持续放缓、楼市交易热度降温，史无前例的“旺季不旺”令买卖双方的观望情绪加强，成交量的持续下降与各地土拍市场的“量价齐跌”都预示着房地产市场的洗牌正加快到来，并且由此看来2022年的房价依旧呈颓势也将成定局。部分企业表示，自2021年9月以来零售市场销量出现环比下滑，且精装配套市场的中标数量明显减少，中央空调市场的“寒冬”难以避免。
越来越多的年轻人抛弃以往“把买房当成一辈子的事业”的思想，选择更经济实惠的租房生活，我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变。这一现象的出现直接或间接的影响了各城市尤其是一线城市的二手房交易情况。国家统计局数据显示，2021年10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市出现了明显的降价现象。相比于更受关注的新房，目前二手房市场的降温现象其实更为明显。
丨原材料、限电潮打击不断
除了房地产对行业造成的影响外，原材料的供应短缺也将影响中央空调市场。随着原材料成本的持续攀升成为常态，安装材料的成本大幅上升，尤其是部分制冷剂价格更是翻番，而企业或经销商对设备成本的转嫁举措也非常有限，部分中央空调企业于2022年伊始再次上调产品价格，设备利润率将在激烈的竞争下持续降低。与此同时，不少经销商企业为了保证可持续发展，也陆续对安装费用进行了调整，涨幅达10%~20%。
另外，自2021年9月以来，受缺煤和“能耗双控”考核的影响，全国多个地区实行限电限产，这直接干扰了厂商的出货节奏。中央空调作为传统制造业，在此次的限电令中，与其生产相关的上游生产企业受影响较大，正常的生产制造节奏被打乱，出现了存在大量订单却无法及时生产的情况。但从长远来看，随着生产节奏的逐步改善，限电实际上对整机企业影响较小，但对供应链企业及中小型企业影响明显。
丨中央空调行业该如何自处
笔者认为，实际上中央空调行业不必过分担忧。因为作为房地产的下游产业，中央空调行业受到的影响有着一定的滞后性，存量市场是关键。不过可以预见的是，经过政策调整后的存量市场竞争会逐渐加剧，开发商对产品与服务的要求会更高，对成本控制更加严谨，所以在这段期间，中央空调企业想要突破困局，必须要通过提升技术、品质或服务来增强市场竞争力，从而带动行业快速发展。
但随着时间的流逝，政策的持续收紧，房地产存量市场也将逐渐萎缩，中央空调企业未来的压力也会越来越大。未来，寻求新的市场，扩大产品线是或成自救之道。
【版权声明】凡来源为V客暖通网的内容，“原创”或“独家”的信息、数据及图片、报告等均为本网原创，其版权均属V客暖通网所有。原创作者享有著作权，著作权受我国法律保护，未经V客暖通网书允许，任何媒体、网站以及微信公众平台不得引用、复制、转载、摘编或以其他任何方式使用上述内容或建立镜像。已获许可转载的，请注明“来源：V客暖通网”。具体版权合作事宜，请见V客暖通网法律声明页。
