这些经济信号，中央空调行业读懂了吗？

2021年下半年以来，在房住不炒和限贷令等政策之下，我国新房销售、竣工面积同比增速转负，部分房企资金链断裂、信用违约导致风险迅速蔓延，房地产市场的冰封为整条产业链带来了寒冬的气息。作为房地产产业链的一环，中央空调市场受影响严重。

数据显示，近三年家庭中央空调产品销售占到整体中央空调市场份额的52.2%，由房地产市场衍生出的需求能占到整体市场的60%左右。房地产下行叠加成本上涨、消费需求放缓等因素，中央空调市场受挫严重，不少经销商、品牌、企业放缓了前进的脚步，进入了慢速调整期，寻求新的变革方向。

近期，政府出台的一系列政策“组合拳”，能否为陷入增长困境的中央空调市场以及挣扎求存的经销商带曙光呢？

中央经济工作会议指明方向。2021年12月召开的中央经济工作会议透露了一丝房地产市场回暖的迹象。会议首次提出我国经济发展面临“需求收缩、供给冲击以及预期转弱”三大问题，2022年稳增长必要性凸显。会议通稿中共出现25个“稳”字，并延续了政治局会议对于房地产问题的新表述，包括推进保障、支持需求和良性循环三个关键点，此外也重申了房住不炒、因城施策，同时提及引导预期和发展长租房市场。

货币政策暖意十足。在防范风险的前提下，需求端的改善将有力推动房地产行业实现良性循环，近期频繁的政策信号为房地产行业带来了暖风：12月15日，央行下调金融机构0.5%的存款准备金率，释放了1.2万亿的流动性；1年期LPR连续两个月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行。这些措施一定程度上缓解了房地产市场的流动性难题，提振了住房消费需求，购房者也能获得更优惠的贷款价格。

公积金政策变化促进需求释放。除了上述货币政策的变化，近期多地的地公积金贷款政策也出现了松动。1月12日，北海市明确了降低公积金贷款的首付比例；1月18日，四川省自贡市实行“只认贷不认房”的认定标准，还有南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则。公积金政策的调整一定程度上可以促进合理需求的积极释放。近期数据显示，多个城市二手房的成交量实现小幅回升，可以看出房地产市场正在缓慢地回升。

消费+新基建带来增长空间。近日国家发改委提出10项工作措施，鼓励挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，鼓励有条件地区开展农村家电更新行动，促进农村居民耐用消费品更新换代。目前，我国中央空调市场已逐步迈入成熟期，Z时代消费人群更加重视产品的舒适度，看重感受与体验，舒适与节能将成为长期的消费趋势。目前，国内的中央空调行业正处于产业结构与服务转型的阶段，通过满足消费者品质化、多元化的消费需求，各大品牌有望实现高端产品线的扩张和更新改造市场的增长。

在国家鼓励适度超前开展基础设施投资的大背景下，2022年开年，我国多地已紧锣密鼓地敲定2022年重大项目清单，多个地区的重大项目集中开工。其中，清洁能源、城市轨交等项目将是今年基建的发力重点，5G、数据中心、工业互联网等新型基础设施建设的力度将进一步加大。基建领域投资力度的加大可以有效扩大短期投资需求，这为专注于专用空调、轨道交通、温控等细分领域的空调企业带来了明确的增长空间。

值得一提的是，“双碳”战略目标下，节能减排、绿色低碳成了各行各业发展的焦点和重点。在建筑领域的低碳发展上，数字化、智能化和人工智能等领域都呈现出广阔的发展前景，低碳转型成为各大企业在发展新阶段上实现快速升级的一条路径。暖通企业应当承担相应的社会责任，引导整个行业实现低碳化转型。可以预见的是，凭借长期以来积累的技术和规模优势，中央空调相关领域将产生巨大的增量。