过去两年，突如其来的疫情对实体商业造成巨大冲击，也让商业地产行业深刻认识到“数据化运营”的重要性。如今，商业地产存量当道，“招商难”“运营难”等问题愈加凸显，打造具备数字化运营能力的智慧商业综合体，无疑是大势所趋。而智能化的楼宇自控系统，正是智慧商业综合体的“大脑”所在。

始创于1993年的金鹏控股集团是一家集投资、开发、建设、运营四位一体的全产业链综合性集团，位居安徽民企4强，并于今年3月与美的楼宇科技签署战略合作协议。琅琊玖玖广场是金鹏控股集团在安徽滁州打造的新型体验式商业旗舰，涵盖购物、餐饮、娱乐、时尚、生活等各大功能，目标是打造成一站式智慧生活城市综合体，开启滁州大都会时代。

安徽滁州琅琊玖玖广场效果图

美的楼宇科技旗下上海美控智慧建筑公司（以下简称“上海美控”）根据金鹏集团琅琊玖玖广场商业项目的智能化诉求，为其量身打造了智慧商业综合体系统解决方案，涵盖客流统计、信息集成、无线对讲、安防监控等15个子系统，助力琅琊玖玖广场创造智能、绿色、高效的综合商业空间。

琅琊玖玖广场智慧商业综合体解决方案子系统

可视化运维

轻松掌控全场景设备

琅琊玖玖广场商业建筑面积达17.4万平方米，功能区域众多，配套设备复杂，运维难度及要求极高。上海美控依托在智慧建筑领域的研发能力，为其提供从控制器、楼宇自控系统及软件的设计到数字化解决方案的全生命周期服务。

在管理层面，BA自控系统（BMS）既可独立运行，又可集中控制，助力广场大幅提升运维效率；同时，通过KONG IOC平台与多系统协同，实现行业的场景化控制。在控制层面，采用上海美控自主研发的可视化触摸屏控制器KONG Touch-7，具备分组、日程、锁定、运行记录等功能，轻松掌握设备运行状态，实现了控制器KONG在商业项目上的成功应用。

示意图

智慧运行模式

实现全生命周期最佳效率

对商业综合体来说，空调系统的能耗约占建筑能耗的40–50%，空调系统的节能对建筑整体降耗的意义重大。上海美控利用全球先进的IT技术（通讯、信息、人工智能等）和自有的OT技术（楼宇自动化、物联网、建筑运维等），并结合建筑的实际情况，为琅琊玖玖广场打造了智慧建筑的新运行模式，实现全生命周期的最佳运行效率。

BMS智慧楼宇管理系统通过智能算法可实现智能控温、智能启停、智能控载、智能寻优、智能联动等功能；同时，采用基于大数据的云能效智慧平台KONG Xbrain，提供可视化、一体化、经济性的能源管理服务，使能源消耗降低至常值水平以下。

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当前，在5G、物联网等新技术和建筑高效运维需求的推动下，智慧建筑正在蓬勃兴起，备受瞩目。美的楼宇科技将顺应时代脉搏，携手行业合作伙伴，优化系统方案，为建筑智能化、数字化赋能，将建筑打造成有温度、可感知的智慧生命体。