素有“东方巴黎”之称的上海，作为全国的经济中心，市场竞争一如既往的激烈。受全球经济增长动能放缓，国内经济下行压力增大，中美贸易摩擦等各种因素的影响，2019年上海中央空调市场发展速度放缓，占有率达6.33%，同比2018年下滑10.56%。总体而言，2019年上海中央空调市场主要呈现出以下几个特征：

（1）家装零售成本高，市场缺乏增量。上海作为一线城市，精装修配套政策实施较早，限购政策实施较严，且地价较高，新房成交量少。数据显示，2019年上海仅有2万多套新房成交，二手房成交量是新房成交量的3～4倍。增量少、存量小、零售成本高等原因限制了家装零售的发展。不过，二手房成交数量多也使得一部分早期安装家用中央空调的客户有了更新换代的需求，带来了一些销量。

（2）楼盘配套有所起色，细分领域迎来机遇。受区域条件和市场发展的影响，上海政府公建项目已高度饱和，商业综合体项目普遍较少，写字楼空置率较高，民间投资更加谨慎，种种因素都影响了当地工装市场的发展。幸运的是，由于毛坯房数量的逐渐减少，精装修楼盘配套项目成为众多厂家关注的重点，也有不少品牌获得了不错的成绩。值得一提的是，上海细分领域表现较好，例如在医院、轨道交通、学校、数据中心等领域依然有不少品牌取得了优异成绩。

（3）节能改造项目成为新的增长点。随着绿色建筑逐渐成为国家低碳经济发展的重要一环，国家对具有高效、节能环保性能的暖通产品有更高的要求。上海早期安装的空调使用年限已至，加上各项政策催生出一大批旧房改造、医院改造、老旧设备翻新等项目，节能改造项目的持续增多将给上海市场带来新的活力。

从品牌格局上来看，上海作为我国经济最发达的东部沿海城市，日系高端品牌在上海市场的接受度更高，消费者对品牌、产品的认可度也很高。以大金、日立、东芝等为首的日系品牌在上海家装零售市场依旧取得不俗的成绩。值得一提的是，随着国产品牌在技术和产品性能上的崛起和突破，近两年来在上海市场越来越受到重视，尤其是以美的、格力为首的国产品牌均在上海市场有着不错的表现。酷风、海尔、天加等品牌也保持着不错的市场份额。欧美品牌方面，由于上海市场项目的减少，欧美系品牌的占有率略有下滑，降至21.24%。江森自控约克、开利、麦克维尔、特灵在上海位居水机市场前列。此外，顿汉布什、克莱门特、三菱电机、三菱重工、三菱重工海尔、三星、LG、申菱、荏原等品牌也有不俗的业绩。

从产品格局上来看，多联机在上海市场依然占据主要份额。不过受到房地产限购和新房成交量骤减等因素的影响，多联机市场表现较弱，占有率下滑至54.79%。冷水机组得益于之前一批节能改造项目，使其获得一定的发展空间。单元机价格优势仍然保持，但受房地产及中小项目市场的影响，占有率下降至10.89%。水地源热泵机组和溴化锂机组因其自身劣势和可替代性强等因素，市场占有率逐年下滑。

总体而言，上海中央空调市场发展成熟，目前已处于高度饱和且常态化的市场状态，品牌格局相对稳定。国家各类政策的推行限制了房地产的发展，使上海零售市场雪上加霜，最终导致2019年上海市场同比往年明显下滑。据调查显示，50%的市场人士对2020年的上海市场持悲观的心态。他们一致认为，上海市场虽然不好做，但却是兵家必争之地，毕竟市场份额还是不容小觑。至于未来市场要怎么去做，就需要厂家各显神通了。