上海城市酒店近年来由于节能减排成效显著，因此，被授予最高级别的“金叶绿色旅游饭店 ”称号。据此，我怀着探索的好奇心，走访了这座闻名遐迩的酒店。
上海城市酒店共有26层，总面积达2.4万m2，拥有客房270间套，并已有20余年的历史。虽然酒店坐落于市中心的繁华地段，也常有大批海内外商务人士入住，但由于酒店建造较早，很多设施设备已跟不上节能减排的要求，诸如酒店初建时采用的英国CB重油锅炉，不仅能耗大而且产生并排放大量的二氧化硫，极易污染繁华市区的环境，也影响入住客人的健康，显然这已不符合当前节能、减排、环保的要求了。数年前，酒店经过再三考察、测算与比较，决定来一个“脱胎换骨”的改造：摒弃2台重油锅炉，全部换用既清洁又节能的能源设备——风冷热泵机组和双效冷热回收热泵机组，来承担全年制作生活热水和空调热水的功能。如今完成改造工程，历经1年多来的实践运作，不仅彻底根除了重油燃烧排放二氧化硫的弊端，而且每年可为酒店减少约200 t标煤，使酒店能源费从每年350万元降到了如今的150万元，因而又以“绿色家园”形象重新亮相申城。这一显著成果，不得不令人刮目相看了。
城市酒店是如何取得节能减排的显著成效的呢？又是如何解决这项庞大的节能改造费用和启动资金问题的呢？
我带着问题去实地一探究竟。
在有关人员的带领下，我先来到了大楼的底层。首先映入眼帘的是高大敞亮、粉饰不久的新库房，原先伫立的2台英国CB重油锅炉早已不见了踪影。那么，重油锅炉原先所能提供的“空调及生活热水”的“热源”职能，现在由什么设备来“接管”呢？后经指点才知道，鉴于重油锅炉毎年耗油量高达567 t，而且年度耗油费、耗电费共达163万元，出于对周围环境必须环保达标，以及降低高能耗的需求，才“痛下决心”拔掉“黑烟囱”。现如今已被设置在屋顶的风冷热泵冷热水机组所替代，而且新的能源设备既环保又省能耗，经1年多来的运行后年度耗电费骤降至86.9万元。这前后一比对，优化设计后的节能效益非同一般了。
随后，我又来到了与之毗邻的专为主楼提供“冷源”的冷冻机房。这里也是经过优化设计后，才将1台备用主机拆除，不仅降低了成本和能耗，而且又腾出了一席之地。当下，这台留用的螺杆冷水机组通过换用环保的新冷媒后已提升了“冷源”的运行能力。不过一旦遇有制冷出力不足时，立即会通过优化增设的DN250立管、增压泵与屋面上的风冷热泵机组切换成“上通下达”而进行并联供冷，从而使1台主机焕发了多用的功能。虽然如此，听说每年“唱独角戏”的制冷主机仍在过渡季节来临的时节，仍需要停机休整一个阶段。然而这一休整麻烦就跟随而来了，因为主楼外2 000 m2左右的裙房区域也有着制冷需求。对此，我不禁思忖起来：这一“供需矛盾”他们是如何摆平的呢？大家都笑而不答，叫我上去看一看，表示“窍开”全在顶层上。
我们随之一起升至大楼的顶层时看到，新增设的是2台风冷热泵冷热水机组（1台备用），它就是空调系统的“热源”，并配用3台供热水泵作为空调供热水循环驱动力。这些“热源”设备的组合，能全方位的确保酒店360天空调系统及生活热水的用热，诸如日常生活热水用热、洗衣房蒸汽用热、室内游泳池用热等。此外，冷热水机组还能派生出另一大特有功能——备用“冷源”，每当地下空调冷水机组出冷不力时，只要启动机组的“制冷功能”，便会立即通过特设的立管通道与地下冷水机组并联供冷，从而确保裙房区域的制冷需求。至此，我恍然大悟，原来奥秘全在此一举：上通下达，有冷有热，两全其美。
继而，我们在屋顶相邻处，又见到了2台双效节能冷热回收机组（1台备用），它是提供生活热水的“热源”，与之配置高位生活热水箱2台，可成为储热设备，并再配用3台热水循环泵作为生活热水水箱循环驱动力，一旦制热功能开启，能供应各区域热水需求。此为一。第二，每当毗邻的风冷热泵机组制热不足时，只要开启热回收功能，便可切换到空调系统，通过空调板换向到空调系统便会源源不断地缓缓供热。第三，正因为该机组具有双效功能，除了保障单一制热和热回收的运行外，还另具有“制冷回收能力”的运行，每逢地下冷冻机处于休整阶段停止运行时，裙房区域也会立即从双效节能冷热回收机组处获得切换而来的冷源，从而会保障裙房区域的制冷需求。尤其值得称赞的是这一“自带冷回收功能”所回收而来的冷量是免费的，据核算所知，裙房区域1年下来能省上万度电费。显而易见，双效节能回收机组已具有“三效”功能了。
纵观2大系列机组的优化选配与组合，不仅可完全替代年耗油量可达567 t的2台RER英国CB重油蒸汽锅炉所产生的“空调及生活热水”热源，而且又兼有备用热源、备用冷源、冷与热能源接驳切换等功效。
俗话说得好：耳听为虚，眼见为实。经过上面的实地初访，足见项目改造方案实施后，已取得了显著的节能效果和较高的经济效益。那么，面对高层酒店如此庞大的制冷制热、供热供热水的节能改造工程项目，毋庸置疑，人们不禁会问：节能改造的动力源于何处？节能改造的启动资金来自何方？
为了解开这2个谜团，我在节能办公室里向甲乙方做了 深层次的了解。出乎我意料的是，双方均异口同声地说：节能改造的动力源于《合同能源管理》，资金的启动也得益于按《合同能源管理》的模式来进行投资和运行，方才解决了“巧妇难为无米之炊”的困扰。
经了解，城市酒店早年也有要摘掉“老烟囱”的迫切愿望，亦想通过空调能源的改造将酒店打造成资源节约型、环境友好型的酒店。但受空调系统节能改造费用高、启动资金落实困难等诸多因素的困扰，一直举棋不定。为此，先期通过细致的市场调查，并进行各种方式供热供冷的考察、比较及核算，尤其在与上海国瑞环保科技有限公司多次接触、研讨并对酒店空调能源进行诊断中发现，这个公司特受国家委托具有签署合同能源管理的资质，并采用专为用户提供合作式、包干式、培训式的能源审计、项目设计、工程施工、设备安装调试、人员培训等一整套的商业运作模式，以此保障客户最终获得产权归属。尤其可信的是，国瑞环保科技公司已拥有与多家酒店、医院、学校、商务楼通过《合同能源管理》进行的空调系统供热供暖的改造工程的成功案例。就在洽谈期间，酒店方在环保科技公司的引荐下实地参观、考察了已竣工的工程案例，这些样板工程充分证实这是一家具有诚信的科技创新、服务创新的专业化的环保服务公司，而且又有可靠的融资实力与保障。酒店终于放心地以“初期投入部分启动资金、中间可分享节能费用、最终产权有归属”的合同能源管理模式来进行空调系统节能改造的运作，于是无后顾之忧地签下了《上海城市酒店合同能源管理节能改造工程协议》。
协议中阐明：协议期为15年。协议期满后，设备产权归用户所有，但环保科技公司须无偿的为用户培训维修管理人员，直至这些人员能独立操作、管理。同时还阐明协议一签署，用户应按比例投入部分启动资金，其余部分由国瑞环保科技公司出资承担改造费用、提供设备、提供设计、设备安装、设备运转、长期的设备维修管理等进行全方位服务，由此也为用户节省了空调维修人力等费用；凡签约前5年，每年把产生的节能效益双方按比例共同分享，其中用户可拿节能部分来支付产品的费用，等等。显而易见，一份合同能源管理运行模式，使得业主再也无后顾之忧了。
当我满怀收获离开并再回首翘望酒店大厦时，不禁感慨万千。上海城市酒店通过两夏一冬的节能运行实践证明：采用合同能源管理模式，不但使用能单位降低节能改造的资金和技术风险与管理风险的，也实现了环境改善的良好效果。同样，节能服务公司在完成示范性的样板工程中，也从客户节能改造后获得的节能效益中，陆续地收回了投资、取得了利润。由此可见，在双方取得良好经济效益的同时，也取得了良好的环境效益和社会效益，真可谓：社会、用户、工程公司“三得利”。.
